Tereny inwestycyjne w Sianowie!!!
Inwestuj w Sianowie!Prawie 70 ha terenów inwestycyjnych
O Sianowie
Sianów to atrakcyjne miejsce na mapie Pomorza Środkowego dla inwestycji i prowadzenia biznesu zarówno przez MŚP jak i dużych przedsiębiorców krajowych jak i zagranicznych.
Gmina Sianów położona jest w zachodniej części Województwa Zachodniopomorskiego w powiecie koszalińskim przy drodze ekspresowej S 6 Szczecin – Gdańsk, która jest częścią drogi międzynarodowej E-28 Berlin-Kaliningrad z bezpośrednim dostępem do Morza Bałtyckiego.
Przetargi
Ogłoszenia o przetargach na działki inwestycyjne w Sianowskim Obszarze Gospodarczym!!!
UWAGA PRZEDSIĘBIORCY
Już tylko kilka nieruchomości pozostało w Sianowskim Obszarze Gospodarczym, które w I etapie zostały przygotowane do zbycia.
13 sierpnia br. odbędą się przetargi na ich nabycie. Poniżej znajdują się ogłoszenia wraz z mapką poglądową z lokalizacją nieruchomości.
Nowe możliwości inwestycyjne już wkrótce w Sianowskim Obszarze Gospodarczym!
Przygotowujemy kolejne atrakcyjne działki w świetnej lokalizacji – idealne dla rozwoju Twojego biznesu.
Przetargi zostaną ogłoszone niebawem.
Szczegóły oraz terminy przetargów opublikujemy wkrótce.
Bądź na bieżąco!
Warunkiem wzięcia udziału w przetargu jest:
- złożenie oświadczeń wymienionych w ogłoszeniu;
- wpłacenie wadium w określonej kwocie ustalonej przy konkretnej działce zgodnie z ogłoszeniem. Wadium należy wpłacić na rachunek bankowy Oddziału Terenowego w Koszalinie w Banku Gospodarstwa Krajowego nr konta 10 1130 1176 0022 2115 1620 0002.
Należy pamiętać iż wpłata wadium musi być z odpowiednim kilkudniowym wyprzedzeniem, tak aby środki pieniężne znalazły się na ww. rachunku najpóźniej DZIEŃ PRZED PRZETARGIEM pod rygorem uznania przez organizatora przetargu, że warunek wpłaty wadium nie został spełniony. Dowód wpłaty wadium należy przedstawić komisji przetargowej w momencie rozpoczęcia przetargu.
W przypadku pytań odnośnie możliwości inwestowania kontakt z:
Joanna Piotrkowska-Ciechomska
Pełnomocnik Burmistrza ds. gospodarki
tel.: 94 346 95 38 lub 604 190 898
email: jpiotrkowska@sianow.pl lub gospodarka@sianow.pl
Urząd Gminy i Miasta w Sianowie
Budynek B pok.1
ul. Armii Polskiej 30
76-004 Sianów
Atuty inwestycyjne
Zainwestuj w naszej gminie
Tereny inwestycyjne w Sianowie
Sianowski Obszar Gospodarczy (SOG) przyciąga coraz więcej inwestorów dzięki atrakcyjnej lokalizacji, uzbrojonym terenom oraz przyjaznemu podejściu do biznesu. Do tej pory w I etapie przygotowanych działek inwestycyjnych do sprzedaży - 20 hektarów z dostępnych ok. 26 ha znalazło już swoich Nabywców planujących realizację inwestycji w różnych branżach gospodarki. W ofercie SOG są działki inwestycyjne zróżnicowane pod względem powierzchni – od 0,5 ha do ponad 3 ha – co pozwala dostosować ofertę do potrzeb każdego przedsiębiorcy: mikro, małego, średniego, jak również dużego pod różne.
Tereny przygotowywane są do sprzedaży etapami, co oznacza, że inwestorzy nabywają uzbrojone grunty w jednej z najlepszych lokalizacji na mapie Pomorza – tuż przy drodze ekspresowej S6 i węźle komunikacyjnym Sianów-Wschód.
SOG to nie tylko grunty – to także kompleksowe wsparcie na każdym etapie procesu inwestycyjnego. Co ważne, przedsiębiorcy mogą liczyć na realną opiekę również po rozpoczęciu działalności gospodarczej ! Obszar SOG to ponad 70 ha atrakcyjnych terenów inwestycyjnych wokół węzła komunikacyjnego S6 – „Sianów-Wschód”, które przygotowywane są etapami pod względem budowania uzbrojenia – więc jeśli jeszcze nie znasz Sianowa, a rozważasz rozpoczęcie inwestycji produkcyjnej, usługowej lub planujesz reinwestycję – zapraszamy na spotkanie! Przekonaj się, że Sianowski Obszar Gospodarczy to idealne miejsce na rozwój Twojego biznesu !
Atuty inwestycyjne
Sianowski Obszar Gospodarczy
Idealny teren inwestycyjny zarówno dla mikro, małych, średnich jak i dużych przedsiębiorców pod inwestycje przemysłowe, produkcyjne, logistyczne, magazynowe oraz usługowe.
Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom potencjalnym inwestorów na obszarze SOG znajduje się ponad 40 działek o różnej wielkości i kształcie aby każdy przedsiębiorca mógł znaleźć odpowiednie miejsce pod swoją działalność gospodarczą.
Doskonała lokalizacja i dostępność komunikacyjna
Maksymalna wysokość budynków
Klasyfikacja gruntów na terenie SOG
Przeznaczenie w MPZP
Dostępność działek inwestycyjnych
Forma zbycia działek
Zabudowa działki
Bliskość portów morskich
Atrakcyjne ceny działek.
Infrastruktura techniczna
Obszar I
Teren inwestycyjny o pow. 3,4710 ha
- Działka 301/16 – pow. 3,4170 ha ewidencja guntów: RIVa , RIVb, RV i RVI
Obowiązuje aktualny Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego - Uchwała Nr XXXV/239/2021 z dnia 9 kwietnia 2021 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Sianów w części obrębu Skibno (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z dnia 26 maja 2021 r. poz. 2230)
Atuty inwestycyjne
Ogólne informacje o terenie zgodne z MPZP: Obszar elementarny 1 „P,U” – m.in.:
- Przeznaczenie terenu
- zabudowa produkcyjna, przemysłowa, składy, magazyny, zabudowa usługowa;
- dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego określonych w art. 6 pkt. 6, pkt. 9c ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1990 ze zm.);
- dopuszcza się lokalizację terenów, budynków i obiektów wystawowych i targowych;
- dopuszcza się lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów, miejsc postojowych, parkingów, zieleni izolacyjnej, zieleni urządzonej oraz miejsc zbierania odpadów;
- od strony granicy obszaru opracowania planu miejscowego wykonać pas zieleni wysokiej oraz średniej o szerokości min. 8,0 m
- zakazuje się prowadzenia działalności rolniczej w zakresie produkcji i hodowli zwierzęcej;
- Zasady zagospodarowania terenu, m.in.:
- dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego określonych w art. 6 pkt. 6, pkt. 9c ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1990 ze zm.);
- dopuszcza się lokalizację terenów, budynków i obiektów wystawowych i targowych;
- dopuszcza się lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów, miejsc postojowych, parkingów, zieleni izolacyjnej, zieleni urządzonej oraz miejsc zbierania odpadów;
- zakazuje się prowadzenia działalności rolniczej w zakresie produkcji i hodowli zwierzęcej;
- Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, m.in. :
- minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do działki budowlanej – 15%,
- intensywność zabudowy – minimalna – 0,2, maksymalna – 3,0,
- maksymalna powierzchnia zabudowy – 75% powierzchni działki budowlanej;
- dopuszczalne gabaryty zabudowy m.in. wysokość – dla budynków maksymalnie 15,0 m, dla budowli, instalacji i elementów technicznych – maksymalnie 25,0 m,
- dopuszcza się kondygnację podziemną;
- nieprzekraczalna linia zabudowy – 15,0 m;
- Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej
- 0,5 ha;
- Zasady obsługi komunikacyjnej
- z dróg publicznych
Mapa Obszaru I
Obszar II
Teren inwestycyjny
- Działka 301/15 – pow. 2.8233 ha ewidencja guntów: RIVa , RIVb oraz RV
Obowiązuje aktualny Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego - Uchwała Nr XXXV/239/2021 z dnia 9 kwietnia 2021 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Sianów w części obrębu Skibno (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z dnia 26 maja 2021 r. poz. 2230)
Atuty inwestycyjne
Ogólne informacje o terenie zgodne z MPZP: Obszar elementarny 2 „P,U”- zapisy dotyczące m.in.:
- Przeznaczenie terenu
- pod obiekty produkcyjne, składy i magazyny, zabudowę usługową;
- Zasady zagospodarowania terenu, m.in.:
- dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego określonych w art. 6 pkt. 6, pkt. 9c ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1990 ze zm.);
- dopuszcza się lokalizację terenów, budynków i obiektów wystawowych i targowych;
- dopuszcza się lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów, miejsc postojowych, parkingów, zieleni izolacyjnej, zieleni urządzonej oraz miejsc zbierania odpadów;
- zakazuje się prowadzenia działalności rolniczej w zakresie produkcji i hodowli zwierzęcej;
- Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, m.in. :
- minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej – 15%,
- intensywność zabudowy – minimalna – 0,2, maksymalna – 3,0,
- maksymalna powierzchnia zabudowy – 75% powierzchni działki budowlanej;
- dopuszczalne gabaryty zabudowy, m.in. : wysokość zabudowy – dla budynków maksymalnie 15,0 m, dla budowli, instalacji i elementów technicznych – maksymalnie 25,0 m, dopuszcza się kondygnację podziemną;
- kolorystyka budynków z zastosowaniem odcieni kolorów: białego, szarego, piaskowego, grafitowego, antracytowego, naturalnej cegły z dopuszczeniem charakterystycznej kolorystyki firmowej na powierzchni do 15% elewacji;
- nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu miejscowego: od 10,0 m do 15,0 m;
- Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej
- 0,5 ha;
- Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
- nie dotyczy
- Dojazd do terenu
- z drogi wewnętrznej oraz drogi publicznej oraz dróg leżących poza granicami planu miejscowego
- Przez tereny przebiegają napowietrzne sieci elektroenergetyczne
Mapa Obszaru Ii
Obszar III
Teren inwestycyjny o pow. 1,9816 ha
- Działka 301/7 – pow. 1.9816 ha, ewidencja guntów: RIVa, RIVb i RV
Obowiązuje aktualny Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego - Uchwała Nr XXXV/239/2021 z dnia 9 kwietnia 2021 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Sianów w części obrębu Skibno (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z dnia 26 maja 2021 r. poz. 2230).
Atuty inwestycyjne
Ogólne informacje o terenie zgodne z MPZP: Obszar elementarny 3 „P,U”, m.in.:
- Przeznaczenie terenu
- pod obiekty produkcyjne, składy i magazyny, zabudowę usługową; d
- Zasady zagospodarowania terenu, m.in.:
- dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego określonych w art. 6 pkt. 6, pkt. 9c ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1990 ze zm.);
- dopuszcza się lokalizację terenów, budynków i obiektów wystawowych i targowych;
- dopuszcza się lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów, miejsc postojowych, parkingów, zieleni izolacyjnej, zieleni urządzonej oraz miejsc zbierania odpadów;
- zakazuje się prowadzenia działalności rolniczej w zakresie produkcji i hodowli zwierzęcej;
- Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, m.in. :
- minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do działki budowlanej – 15%,
- intensywność zabudowy – minimalna – 0,2, maksymalna – 3,0,
- maksymalna powierzchnia zabudowy – 75% powierzchni działki budowlanej;
- Dopuszczalne gabaryty zabudowy, m.in.:
- wysokość zabudowy – dla budynków maksymalnie 15,0 m, dla budowli, instalacji i elementów technicznych – maksymalnie 25,0 m, dopuszcza się kondygnację podziemną;
- nieprzekraczalna linia zabudowy – od 10,0 m do 15,0 m;
- Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej
- 0,5 ha;
- Zasady obsługi komunikacyjnej
- dojazd do terenu z drogi wewnętrznej oraz dróg publicznych;
Mapa Obszaru Iii
Obszar IV
Teren inwestycyjny „P,U” o pow. ok. 1,6 ha
- Działka 301/18 – pow. 1,5490 ha, ewidencja guntów: RIVa , RIVb, RV i RVI
Obowiązuje aktualny Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego - Uchwała Nr XXXV/239/2021 z dnia 9 kwietnia 2021 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Sianów w części obrębu Skibno (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z dnia 26 maja 2021 r. poz. 2230).
Atuty inwestycyjne
Ogólne informacje o terenie zgodne z MPZP:
Obszar elementarny 4 „P,U”, m.in.:
- 1. Właściciel działek
- Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (przedstawiciel Gminy Sianów koordynuje cały proces nabycia działki wraz z kontaktem z gestorami mediów jeżeli są takie oczekiwania. Jest wsparciem przez cały proces przedinwestycyjny, inwestycyjny
i postinwestycyjny).
- Przeznaczenie terenu
- teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, teren zabudowy usługowej
- Zasady zagospodarowania terenu, m.in.:
- dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego określonych w art. 6 pkt. 6, pkt. 9c ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1990 ze zm.);
- dopuszcza się lokalizację terenów, budynków i obiektów wystawowych i targowych;
- dopuszcza się lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów, miejsc postojowych, parkingów, zieleni izolacyjnej, zieleni urządzonej oraz miejsc zbierania odpadów;
- zakazuje się prowadzenia działalności rolniczej w zakresie produkcji i hodowli zwierzęcej;
- Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, m.in. :
- minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do działki budowlanej – 15%,
- intensywność zabudowy – minimalna – 0,2, maksymalna – 3,0,
- maksymalna powierzchnia zabudowy – 75% powierzchni działki budowlanej;
- dopuszczalne gabaryty zabudowy, m.in. : wysokość zabudowy – dla budynków maksymalnie 15,0 m, dla budowli, instalacji i elementów technicznych – maksymalnie 25,0 m, dopuszcza się kondygnację podziemną;
- geometria dachów – dachy płaskie, dachy jednospadowe, dachy dwuspadowe o nachyleniu połaci dachowych do 30°, dopuszcza się dachy kolebkowe;
- kolorystyka budynków z zastosowaniem odcieni kolorów: białego, szarego, piaskowego, grafitowego, antracytowego, naturalnej cegły z dopuszczeniem charakterystycznej kolorystyki firmowej na powierzchni do 15% elewacji;
- nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu miejscowego: 8,0 m i 20,0 m od 2ZI, 15,0 m od 1KD-Z, 1KD-D, 20,0 m od granicy obszaru opracowania planu miejscowego;
- Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej
- 0,5 ha;
- Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
- część terenu 4P,U znajduje się w granicach strefy „WII” częściowej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych;
- Zasady obsługi komunikacyjnej
- dojazd do terenu z dróg publicznych 1KD-Z i 1KD-D;
- Ustalenie dotyczące terenów i obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych
- przez teren przebiegają napowietrzne sieci elektroenergetyczne;
- obowiązują przepisy §16 ust. 1; 8. stawka procentowa z tytułu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – 30%.
- Zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko
Mapa Obszaru IV
Oferujemy stały kontakt i pomoc przedstawiciela Gminy i Miasta w Sianowie przez cały proces inwestycyjny
Preferencje i ulgi podatkowe
Preferencje i ulgi podatkowe w zwolnieniu od podatku dochodowego po spełnieniu warunków i uzyskaniu decyzji o wsparcie na prowadzenie działalności gospodarczej w ramach Polskiej Strefy Inwestycyjnej (pomoc Przedstawiciela Miasta i Gminy Sianów w uzyskaniu i przejściu całego procesu).
Stawki podatku od nieruchomości
Gwarantujemy niższe stawki podatku od nieruchomości w porównaniu z sąsiednimi gminami i miastami.
Na podstawie Uchwały Nr VIII/57/2024 Rady Miejskiej w Sianowie z dnia 27 listopada 2024 r. w sprawie określenia wysokości stawek podatku od nieruchomości na terenie gminy Sianów w roku podatkowym 2025 stawki podatku wynoszą:
od budynków lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej – 32,20 zł od 1m2 powierzchni użytkowej;
od gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków 1,27 zł od 1m2 powierzchni;
od budowli – 2% ich wartości.
Pomoc przy zatrudnianiu osób
Pomoc Urzędu Miasta i Gminy w Sianowie przy nawiązywaniu współpracy z Powiatowym Urzędem Pracy w Koszalinie w zakresie pozyskiwania kadry pracowniczej, a w przypadku zamiaru zatrudniania cudzoziemców pomoc w przejściu procedury w uzyskiwaniu pozwoleń na prac i wyszukiwania pracowników we współpracy z zewnętrznymi instytucjami.
Wsparcie dla nowych inwestycji
Pomoc Urzędu Miasta i Gminy w Sianowie w całym procesie w ewentualnym uzyskiwaniu decyzji o wsparciu dla nowych inwestycji i reinwestycji.
Kontakt
Maciej Berlicki Burmistrz Gminy i Miasta Sianów
Joanna Piotrkowska-Ciechomska Pełnomocnik Burmistrza ds. Gospodarki
Wypełnij poniższy formularz, a skontaktujemy się z Tobą jak najszybciej!
© 2026 All Rights Reserved.